微配资超四代大平层，更是超级资产

有一种房子微配资，在下行周期逆势而上，以稳健增长趋势，切中资产关键。

数据显示，这类房子通常面积较大，在同一个楼盘之中，通常也比小户型的价格要高出许多。原因为何？

答案显而易见：领先的产品、兑现的品质、符合全生命周期的空间逻辑。

如今，在天府新区CBD核心居住区，我们又看到了这种项目。在参访者第一眼的震憾之中，清凤·翡翠岛步入楼市舞台，超四代端翼布局的王者之势，让它不得不列入业界、高端客群必看项目之一。

如果细思，它让人着迷之处，还有关于未来的笃定答案——诸多高端项目总价冲到千万级之时，它物超所值，稳健、不透支未来，资产维度来到市场C位。

毫无疑问，楼市已进入新阶段，诸多二手房出现评估价的下行，诸多新壕宅又来到千万+新高。如果仔细分析，二手房、新壕宅也有共同的趋势：二手房之中，200平米以上大户型呈现稳健涨势，呈现宏观下行背景之中的抗跌特质；新壕宅之中，同样以大户型为主。先来看成都二手房（面积段200平米+）近5年价格走势——

从数据可见，多个二手房的大户型均为长线稳健增长，年均复合增长率超3%，5年总增幅最低约16%，最高约37%，明显跑赢市场。

另一个有趣的数据则是，受面积段影响，可能“同盘不同价”——同样为核心地段的核心资产，大户型就是比小户型增长强劲。在麓湖生态城，多个组团之中建面约140平米左右的户型，报价在2.7-3.3万元/平米左右，与大户型的差幅可达30%-60%；仁恒滨河湾、中海城南一号的小户型，同样与大户型拉开差距（数据来源：贝壳）。

进一步分析则发现，这些大户型走强的背后，是超越市场的四种强实力。其一，强地块，高绿低密、优势地形、大盘优势；其二：强审美+强品质兑现，项目打造知行合一；其三：强户型设计，全生命周期的产品设计、空间重塑能力等；其四：强圈层，纯粹性，整盘高端。

而落到如今的市场，核心地段的大户型也面临考验。

第一是高价地的产出问题。麓湖、金三、大源西、林家坝、三圣乡等诸多板块的主力产品均指向200平米，高成本置业，不一定有高产出。

第二是小地块的整盘限制问题。在主城核心地段，地块愈发稀缺，地块面积也越来越小。观察就发现，部分迷你地块，也做200平米以上产品，即使土地再珍贵，后期物业服务、内部配套空间、园林空间均受限制，或难以兑现大盘宏图。

这就为当前大户型置业指明方向：核心地段的低密大盘。

说起低密大盘，笔者最近看到的最惊艳项目必属：清凤·翡翠岛。它的惊艳之处在于，不仅拥有超越市场的四种强实力，满足稳健增长大户型的诸多特质，更做到了：再上层楼，以“超四代”产品，以超级千万级产品的实力，再次筑起超级价值。

四代宅为新一代产品，让市场印象最为深刻的是：得房率提升至100%左右，匹配花园入户、花园阳台等改善空间。

这对于得房率约在80%的老旧二手房而言，四代宅无疑稳赢。但让市场没有想到的是，清凤·翡翠岛在指标端的表现比四代宅还要好，在指标维度形成这样一个“辗压”格局：超四代＞四代宅＞老旧二手房。

具体来看，清凤·翡翠岛层高约3.3米，超越四代宅3.1米“好房子”表现；清凤·翡翠岛超四代产品实得+赠送面积近130%，超越四代宅约100%左右的得房率；项目最大约78%的窗墙比表现，超越部分优势四代宅40%-50%的数值；实现270度三面采光微配资，优于部分四代宅L型采光；超四代1.8容积率+11-12F大平层，拥有更低的楼层、更低密的氛围、更森系的空间。

花园对于普通四代宅来讲是把双刃剑，隐私问题乃是最大痛点，具体表现为：壁挂式阳台对客厅采光的遮挡、阳台错层导致的对视及遮挡、极端天气灌雨等。

原因则是，四代宅通常采用同向错层式布局、错向错层式布局。这两种布局都将花园置于客厅之前，势必对室内采光、客厅通透度形成一定影响；客厅和花园容易存在对视，隐私难以保证；部分项目主立面绿植化，后期维护及统一性不确定。

为了解决这些问题，清凤·翡翠岛从设计端出发，越级研发出：超四代端翼型布局。

采用这种布局之后，花园排布于客厅左右，形成比翼双飞之势，不影响客厅采光，让景观直入眼帘，还增加了客厅的尺度感，可以走出客厅，步入双侧花园，超过四代宅的空间体验；不再有左右、楼上楼下对视问题，隐私度提升；主立面为玻璃立面，公建化立面具有统一性、高端性、实用性，没有了四代宅绿植化立面的后期维护难题，且无惧极端暴雨天气影响。

和笔者一样，诸多参访者对清凤·翡翠岛的第一印象是震憾，这来自项目在户型端的爆棚体感——三花园、三横厅、双入户、全套房，突破同类产品的极限！

首先，一房三横厅+双端翼花园，形成步入即震憾的强烈冲击。三个横厅可根据需求“三合一”，也可以功能分区，实现个性化需求，再加上双端翼花园的空间拓展，构建市面独一无二的端翼超厅，建面约227平米大平层，实现空间体验的连续跃升，拥有建面约300平米顶壕的步入感。

其次，一房四套卧。规避部分四代宅将面积、景观资源放在主卧的“失衡”做法，而是将所有房间做成套卧，空间平权意味浓烈。而在升级套卧数量的同时，还进行了全生命周期的功能植入。据悉，清凤·翡翠岛采用了领先市场的无柱化设计，带来四套卧的百变整合，可根据需求设置成N套卧。

最后，还有入户花园设计，部分四代宅的入户花园较为鸡肋，仅作为过渡空间，而清凤·翡翠岛的入户花园既可形成保姆家政入户动线，与主动线区分，还可进行户外聚会，火锅、烧烤等均可在此实现。

受小盘面积、容积率、地形等影响，部分四代宅的园林打造颇受局限。清凤项目不仅拥有320亩低密土地，更拥有天然的台地落差，这就让项目的园林景观相较部分四代宅而言——面积更恢弘、内容更丰富、层次感更强，拥有“森、岛、谷、光、玉”五大价值爆点。

其中，从诸多项目的小面积园林、平面园林，清凤·翡翠岛进阶为超大森系、立体森系。仅景观中轴就有约3000平米，再现南法秘境；市场罕现的4D浮岛花园，贯穿于地下室、架空层、地面园林、空中双端翼花园之间，俯仰皆森系。

地形上，整个项目相较于市政道路，抬高5-10米，不仅拥有“岛”的天然形制，还拥有“岛”的地下空间采光、阻隔暴雨漫灌等功能优势。且9栋住宅均为全架空设计，“浮岛”被具象化落地。

同时，项目还拥有成都市场罕见的约1.3公里园区峡谷，游、娱皆佳；在光的处理上，项目设计有沐光车马院、光合水院等场景，地下车库沐浴在柔光之中，波光被引入架空层；项目内部，超60米玉石照壁大门、镂空玉石垂花屏、叠泉白玉台、波纹琉璃桥等均使用“玉”材，景观更增光辉、质感。

清凤·翡翠岛超四代的底气并非纸上谈兵，而是建立在项目持续的产品领先、品质兑现。

2021年，清凤鹿溪源示范区亮相，峡谷+艺术级建筑，让市场看到了项目的审美、品味与诚意。

2023年，“臻钻岛”亮相，不仅有建面约560-850平米的超级尺度、2000万+的总价，还有“游艇”外立面及上海汤臣一品的同款铝板，遥遥领先市场。

2024年，项目迎来交付，赢得了约100%的业主交付好评。漫步其中，穿过水景和精心养护绿植，看见住宅外立面的高阶与大气，就认同了项目品质。

2025年，清凤·翡翠岛再次崛起——飞翼流线造型立面，近无漆化长效保鲜；全生命周期大户型，空间整合随机应变；超四代领衔产品端进化，尽显市场头排段位。

清凤·翡翠岛建面约227平米大户型的总价约500万区间，这一总价在当前市场倍显价值。

据笔者了解，在目前的核心地段，这一户型区间的总价已来到千万+。未来几个月，成都千万+总价的产品将密集出现，清凤·翡翠岛占据当前的价格优势、未来的价值优势。

分析就发现，清凤·翡翠岛的产品价值、内涵大幅领先，大盘、品质、产品、设计等底气，让清凤·翡翠岛在这个价位具有抗跌属性。

从资产想象空间来看，这种总价更合理的产品，投入可控，产出可期——未来的想象空间更大，无惧未来变迁。

除了超四代很牛之外，清凤·翡翠岛另一个很牛的点是：天府CBD极致稀缺的“隐奢”存在。

俯瞰天府CBD版图，秦皇湖、兴隆湖、鹿溪湖组成了天府CBD超5000亿的恢宏配套，在生态优先、商务优先、产业优先的区域建设之中，先期兑现的秦皇湖、兴隆湖，以商务、产业等为主，只有鹿溪湖，才是天府CBD的生态居住之核。

不过，由于规划使然，天府CBD缺乏大宗、低密住宅地块的供应，未来也很难出现超级低密大盘，凸显“隐奢”大宅的珍稀。而占地面积约320亩、容积率仅1.8、内含长距离天然台地的清凤项目，以独一份的禀赋，成为鹿溪湖高端居住领头羊，牢牢占据天府CBD生态居住C位。更给力的是，项目四周都是城市核心配套、产业。不仅坐拥约5100亩兴隆湖湿地公园、约4500亩鹿溪河生态区，更与总部商务区对望。可以说，天府CBD的各种TOP级资源，都被项目所奢享。